Способ индивидуализации состояния возводимого или возведенного объекта жилищного фонда
Изобретение относится к способам индивидуализации состояний зданий и сооружений, а именно к способам индивидуализации состояния возводимого или возведенного объекта жилищного фонда. Способ предусматривает проведение инструментальных обследований конструктивных и инженерных систем и узлов объекта по мере его возведения и/или эксплуатации, причем обследуют не менее 10% помещений по всем уровням, а при одномоментной сдаче в эксплуатацию однотипных серий объектов, выполненных из однотипных партий материалов и сырья, проводят выборочную проверку с последующим сопоставлением полученных данных с проектными данными, отображенными на информационном носителе в виде паспорта. При инструментальных обследованиях определяют уровни теплозащиты наружных ограждающих конструкций, уровни звукоизоляции ограждающих конструкций от воздушного и ударного шума, уровни шума и вибрации от инженерного оборудования объекта, уровни освещенности помещений общественных и жилых объектов. Также проводят обследования объектов индивидуальной застройки, исследования питьевой воды водопровода для получения точных и достоверных данных о состоянии объекта и составления оперативной комплексной его характеристики, отражаемой в едином паспорте объекта. При инструментальных обследованиях дополнительно могут быть определены уровни радиационного излучения, включая гамма-излучение, содержание и динамика поступления радона на участке застройки, содержание естественных радионуклидов в строительном сырье, уровни радиационного излучения после завершения отделочных работ и формирования интерьера. Изобретение позволяет повысить точность и достоверность данных о состоянии возводимого или возведенного объекта жилищного фонда за счет составления единого документа – паспорта объекта, в котором содержится оперативная комплексная характеристика этого объекта, составленная на основе инструментальных обследований, и его долговечность путем обеспечения возможности своевременного устранения имеющихся дефектов и неисправностей как в процессе строительства, так и при эксплуатации, оптимизации сроков текущих и капитальных ремонтов и повышения тем самым экономичности за счет снижения трудо- и материалозатрат при продлении безаварийного функционирования всех систем объекта. 4 з. п. ф-лы.
Изобретение относится к способам индивидуализации состояний зданий, сооружений, а именно к способам индивидуализации состояния возводимого или возведенного объекта жилищного фонда.
Известен способ индивидуализации состояния объекта жилищного фонда на основе составления паспорта объекта, содержащего данные о его состоянии (см. Экономика и управление недвижимостью. Учебник. – Москва: 1999, с.88-103).
Известный способ индивидуализации основывается на предварительном создании макетов паспортов помещений, их заполнении после проведения инвентаризации помещений, разработке программного обеспечения и формировании баз данных паспортов, содержащих фактические данные о помещениях.
Недостатком известного способа является невысокая достоверность информации о состоянии объекта жилищного фонда.
Задачей изобретения является повышение точности индивидуализации состояния возводимого или возведенного объекта жилищного фонда.
Поставленная задача в части способа индивидуализации состояния возводимого или возведенного объекта жилищного фонда решается за счет того, что он предусматривает проведение инструментальных обследований конструктивных и инженерных систем и узлов объекта по мере его возведения и/или эксплуатации, причем обследуют не менее 10% помещений по всем уровням, а при одномоментной сдаче в эксплуатацию однотипных серий объектов, выполненных из однотипных партий материалов и сырья, проводят выборочную проверку с последующим сопоставлением полученных данных с проектными данными, отображенными на информационном носителе в виде паспорта, причем при инструментальных обследованиях определяют уровни теплозащиты наружных ограждающих конструкций, уровни звукоизоляции ограждающих конструкций от воздушного и ударного шума, уровни шума и вибрации от инженерного оборудования объекта, уровни освещенности помещений общественных и жилых объектов, а также проводят обследования объектов индивидуальной застройки, исследования питьевой воды водопровода для получения точных и достоверных данных о состоянии объекта и составления оперативной комплексной его характеристики, отражаемой в едином паспорте объекта для обеспечения возможности своевременного устранения дефектов и неисправностей как в процессе строительства, так и при эксплуатации, и проведения текущих и капитальных ремонтов в оптимальные сроки.
При определении уровней шума и вибрации от инженерно-технического оборудования объекта определяют уровни шума и вибрации от сантехнического оборудования, лифтов, встроенных электрощитовых и другого оборудования.
В некоторых случаях при инструментальных обследованиях дополнительно определяют уровни радиационного излучения, включая гамма-излучение, содержание и динамику поступления радона на участке застройки, содержание естественных радионуклидов в строительном сырье, уровни радиационного излучения после завершения отделочных работ и формирования интерьера.
Могут использовать существующую базу данных типовых проектов и/или проектной документации на возводимый или возведенный объект жилищного фонда.
Каждый из совокупности паспортов объектов жилищного фонда в пределах отдельного района или города в целом используют при составлении паспорта, соответственно, отдельного района или города в целом.
Технический результат, обеспечиваемый изобретением, состоит в повышении долговечности объекта жилищного фонда, улучшении и поддержании на более высоком уровне его эксплуатационных параметров путем обеспечения возможности своевременного устранения дефектов и неисправностей как в процессе строительства, так и при эксплуатации, а также оптимизации выбора сроков и проведения текущих и капитальных ремонтов и повышения тем самым экономичности за счет снижения трудо- и материалозатрат при продлении безаварийного функционирования всех систем объекта.
Изобретение иллюстрируется нижеприведенным примером, который не охватывает, а тем более не ограничивает весь объем притязаний.
Пример.
Способ индивидуализации состояния возводимого или возведенного объекта жилищного фонда предусматривает проведение инструментальных обследований конструктивных и инженерных систем и узлов объекта по мере его возведения и эксплуатации.
Обследуют 10% помещений по всем уровням.
При одномоментной сдаче в эксплуатацию однотипных серий объектов, выполненных из однотипных партий материалов и сырья, проводят выборочную проверку с последующим сопоставлением полученных данных с проектными данными, отображенными на информационном носителе в виде паспорта.
При инструментальных обследованиях определяют уровни теплозащиты наружных ограждающих конструкций, уровни звукоизоляции ограждающих конструкций от воздушного и ударного шума, уровни шума и вибрации от инженерного оборудования объекта - сантехнического оборудования, лифтов, встроенных электрощитовых и другого оборудования, уровни освещенности помещений общественных и жилых объектов, а также проводят обследования объектов индивидуальной застройки, определяют уровни радиационного излучения, включая гамма-излучение, содержание и динамику поступления радона на участке застройки, содержание естественных радионуклидов в строительном сырье, микроклимат помещений, уровни радиационного излучения после завершения отделочных работ и формирования интерьера, результаты исследования питьевой воды водопровода для получения точных и достоверных данных о состоянии объекта и составления оперативной комплексной его характеристики, отражаемой в едином паспорте объекта для обеспечения возможности своевременного устранения дефектов и неисправностей как в процессе строительства, так и при эксплуатации, и проведения текущих и капитальных ремонтов в оптимальные сроки.
Используют существующую базу данных типовых проектов и проектной документации на возводимый или возведенный объект жилищного фонда.
Из совокупности паспортов объектов жилищного фонда в пределах отдельного района или города в целом составляют паспорт, соответственно, отдельного района или города в целом.
Формула изобретения
1. Способ индивидуализации состояния возводимого или возведенного объекта жилищного фонда, характеризующийся тем, что он предусматривает проведение инструментальных обследований конструктивных и инженерных систем и узлов объекта по мере его возведения и/или эксплуатации, причем обследуют не менее 10 % помещений по всем уровням, а при одномоментной сдаче в эксплуатацию однотипных серий объектов, выполненных из однотипных партий материалов и сырья, проводят выборочную проверку с последующим сопоставлением полученных данных с проектными данными, отображенными на информационном носителе в виде паспорта, причем при инструментальных обследованиях определяют уровни теплозащиты наружных ограждающих конструкций, уровни звукоизоляции ограждающих конструкций от воздушного и ударного шума, уровни шума и вибрации от инженерного оборудования объекта, уровни освещенности помещений общественных и жилых объектов, а также проводят обследования объектов индивидуальной застройки, исследования питьевой воды водопровода для получения точных и достоверных данных о состоянии объекта и составления оперативной комплексной его характеристики, отражаемой в едином паспорте объекта для обеспечения возможности своевременного устранения дефектов и неисправностей как в процессе строительства, так и при эксплуатации, и проведения текущих и капитальных ремонтов в оптимальные сроки.
2. Способ по п.1, отличающийся тем, что при определении уровней шума и вибрации от инженерно-технического оборудования объекта определяют уровни шума и вибрации от сантехнического оборудования, лифтов, встроенных электрощитовых и другого оборудования.
3. Способ по п.1, отличающийся тем, что при инструментальных обследованиях дополнительно определяют уровни радиационного излучения, включая гамма-излучение, содержание и динамику поступления радона на участке застройки, содержание естественных радионуклидов в строительном сырье, уровни радиационного излучения после завершения отделочных работ и формирования интерьера.
4. Способ по п.1, отличающийся тем, что используют существующую базу данных типовых проектов и/или проектной документации на возводимый или возведенный объект жилищного фонда.
5. Способ по п.1, отличающийся тем, что каждый из совокупности паспортов объектов жилищного фонда в пределах отдельного района или города в целом используют при составлении паспорта, соответственно, отдельного района или города в целом.
